Elszállt a nyár, mit is tapasztaltunk ebben az igazi forró augusztusban az ingatlanpiacon?
Tranzakció számok
Az augusztus erősebb hónap volt a júliusnál, a statisztikai előrejelzések szerint több mint 8200 tranzakció volt ebben a hónapban.
Ha ez előző éveket nézzük, akkor tavaly, a lassulás már érezhető volt és így 8900 db, 2021-ben, amikor a piac dübörgött viszont 13.600 db volt. Így ez a kb 8200-es db szám még mindig alacsony, nem kiugró.
Eladó lakások száma
Augusztusban már érezhetően kevesebb lakás került piacra, igazán azok hirdetik most meg ingatlanjukat, akik elhatározottak, így a kínálati árakban meg fog jelenni egy-egy olcsóbb ingatlan, de nagy átlagban ez nem fog csökkenést okozni. Igaz az a mondás, hogy „egy fecske nem csinál nyarat. Összességében sokkal több lakás van most piacon, mint korábban, kb. 30%-kal több, de az eladók nagy részének nincs kényszerítő körülmény az eladásra, inkább elhalasztják az eladást, ha nem tudják eladni az általuk javasolt áron. A családi házak esetében nincs túl nagy növekedés, inkább stagnál az eladó ingatlanok száma.
.jpg)
Az érdeklődők megfogyatkoztak?
Az érdeklődők száma azt sugallja, hogy a következő hónapokban további növekedés várható az ingatlanpiacon. Ennek eredményeként az eladók és vevők erősebb ingatlanpiaccal találkozhatnak, mint tavaly, hiszen a városokat érintő CSOK és ehhez felvehető kedvezményes hitel kivezetésre kerülnek az év végéig. Augusztusban a korábbi időszakhoz képest nem csökkent az érdeklődői szám, holott ez a hónap az igazi „nyaralós” időszak. Az ingatlanos portálokat sokan nézik, őket mi csak „kukkolóknak” hívjuk, mert ők a konkrét érdeklődésig már nem jutnak el. Sokakat érdekelnek az ingatlan árak, de a döntésig nem jutnak el.
Hitelkamatok
A másik jó hír, hogy csökkennek a hitelkamatok. Már újra 7% alatti kamatokat láthatunk a lakáshitelek terén. Utoljára tavaly októberben voltak ilyen kedvező ajánlatok. Egyedi ajánlatban (azaz nem a kondíciós lista alapján), akár 6,7%-os kamattal kaphatunk lakáshitelt, ugyanakkor a banki hirdetmények többsége 8,5% körüli. Érdemes most hitelközvetítőhöz fordulni, mert a bankok között nagy a verseny!
Fontos azonban megjegyezni, hogy ez a lehetőség nem automatikus, tehát nem mindenki kapja meg, aki bemegy egy bankfiókba.
Amennyiben nem következik be hirtelen változás, valószínű, hogy a hitelkamatok a következő időszakban továbbra is csökkenni fognak, így egyre többen fogják igénybe venni a hiteleket.
Tévhit, érdemes rá figyelni: A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) nemcsak olyan lakásokra vonatkozik, amelyek már elkészültek és idén már használatba vehetőek. Ez a kedvezmény alkalmazható azokra a lakásokra is, amelyek átadása még várat magára, de a végleges adásvételi szerződést idén kötik meg, és hivatalosan benyújtják a CSOK-igénylést a bankjuknál. Ezekre a lakásokra ugyanúgy vonatkozik a CSOK, és akár CSOK-hitelt is lehet igényelni, még olyan városokban is, ahol a jelenlegi otthonteremtési támogatás 2023 végén megszűnik.
Újépítésű ingatlanok ára
Az újépítésű ingatlanok ára nem csupán változatlan marad, sőt valószínűleg 2024-ben is emelkedni fog. Az infláció hatással van ezeknek az ingatlanoknak a "gyártási" költségeire, és a beruházók nyereségért dolgoznak. Jelenleg számos újépítésű lakás és ház elérhető 80-90%-os készültségi fokban, ami jelentősen csökkenti az újépítésű ingatlanokkal járó kockázatot.
Az újépítésű ingatlanok ára a használt ingatlanpiaci árakra is hatással van, ha az újépítésű ára emelkedik, akkor a használt piacon lévő ingatlanok árát is húzza maga után.
Mire számítunk az ingatlanpiacon?
Az előbbi tényeket áttekintve az utolsó negyedév erősebb lesz, mint a korábbi időszakok, a kereslet emelkedik és ezért általánosságban az árak nem fognak csökkenni. Valószínűleg 2024-ben, ha a kamatok csökkennek, akkor a kereslet emelkedni fog, és ez idővel emelkedő árakat is fog magával hozni.