Ingatlanárak stabilizálódása

Jelenleg a hazai ingatlanpiacon az árak stagnálnak. Ennek több oka is lehet, többek között a gazdasági bizonytalanságok és a kormányzati beavatkozások hatása. Az év első felében találkoztunk árcsökkenéssle néhány szegmensben, pl. a panellakások eladásakor. Ugyanakkor az újszerű, vagy újépítésű ingatlanoknál minimális változást tapasztalunk, és ezekre van most igazán kereslet, a felújítandó lakások piaca nagyon leszűkült. Miért nem csökkennek az árak?

Budapesti piaci helyzet

Az ingatlan.com statisztikáit vizsgálva az elmúlt egy évben Budapesten az eladó lakások száma mindössze 6%-kal növekedett az előző évhez képest, míg a házak esetében 3%-os csökkenést regisztráltak.

Budapesten a feladott hirdetések száma 2022. szept-2023 szept.

A keresések száma azonban jelentősen, 39%-kal nőtt a lakások és 34%-kal a házak esetében. Ez persze nem azt jelenti, hogy a vásárlók száma növekedett, de mindenképpen mutatja, hogy egyre nagyobb az érdeklődés az ingtalanok iránt.

Budapesten a keresések száma 2022. szept-2023 szept.

Pest megyei tendenciák

Pest megyében a helyzet némiképp eltér a fővárostól. Itt az eladó lakások száma az előző évhez képest 30%-os növekedést mutat, míg a házak piacán mindössze 7%-os növekedés tapasztalható.

Pest megyében a feladott lakás hirdetések száma 2022. szept-2023 szept.

Pest megyében a feladott ház hirdetések száma 2022. szept-2023 szept.

A keresleti oldalon a lakások iránti érdeklődés 14%-kal, míg a házak iránti 7%-kal nőtt.

Pest megyében a keresések száma 2022. szept-2023 szept.

Kamatok és hitelezés

Tavaly az utolsó negyedév már igen gyenge volt a hitelezési piacon, a magas kamatok sokakat óvatosságra intett. A jelenlegi kamatplafon javaslat 7,5%-on áll, de ez már a nagyobb hitelek esetében is elérhető volt, akár 6,3% kamattal is találkoztunk, bár a tipikus kamatláb inkább a 7% körül mozog. Ha valaki 20 évre vesz fel hitelt, akkor a havi törlesztő részlete hozzávetőlegesen 7000-8000 Ft/millió Ft. (Azaz egy 10 M Ft-os hitel 70.000- 80.000 Ft /hó törlesztéssel jár.

CSOK Plusz hatása

A héten megjelent néhány részlet az új támogatási rendszerről. Egyértelmű, hogy a gyermeket nem tervező családok kiesnek a támogatási körből, ezért a következő két hónap még hozhat egy kis ingatlanpiaci hajrát.

Kettő gyermek esetén használt ingatlannál 1,43 M Ft a vissza nem térítendő támogatás, és illetéket sem kell fizetni (ennek az összege a vásárolt és eladott ingatlanérték különbségének a 4%), valamint 10 M Ft-os , államilag támogatott hitelt lehet felvenni.

A CSOK Plusz-ról következő cikkemben fogok írni.