Miért érdemes ingatlanos szakembert keresni?
Miért érdemes ingatlanos szakembert keresni?
Az ingatlanközvetítő alapvető feladata, hogy összekösse a keresletet a kínálattal, tehát közvetítsen a vevők és az eladók között, és szakmai felkészültségével még számos feladatot is ellát, elsősorban azt szem előtt tartva, hogy nyertes-nyertes pozícióba kerüljön mindegyik fél. A jó ingatlanos szakember segítségével sok időt takaríthatnak meg az ügyfelek, hiszen az ingatlanértékesítő azon dolgozik, hogy az eladási folyamatot gördülékenyebbé, gyorsabbá tegye, emellett olyan szakmai tudással rendelkezik, amely több területre – jogi, piaci, műszaki, marketing – is kiterjed. Egy megfelelően felkészült ingatlanértékesítő tájékoztatni tudja az ügyfeleit olyan kérdésekben is, amelyekben ő maga nem jártas, de utána tud kérdezni a megfelelő szakemberektől. A mai átalakuló ingatlanpiacon pedig különösen értékes az ingatlanközvetítő szaktudása mind az eladásnál, mind a vásárlásnál.
Milyen feladatai vannak az ingatlanközvetítőnek?
Ha még nem vettük igénybe ingatlanos szakember segítségét, talán nem vagyunk tisztában azzal, milyen sokféle feladatból áll a munkája – csak néhány ezek közül:
-
Az ingatlanpiac nyomon követése, összehasonlító elemzés, árazás és értékbecslés
-
Megfelelő fotók és szöveges leírás készítése a hirdetésekhez
-
Hirdetések megjelentetése, kezelése és frissítése
-
Az érdeklődőknek az ingatlan telefonos bemutatása
-
Az ingatlan személyes bemutatása, a találkozók teljes körű leszervezése
-
Bemutatás a potenciális vevőknek, kérdések megválaszolása
-
Folyamatos kapcsolattartás a tulajdonosokkal, illetve potenciális vevőkkel írásban és szóban
-
Írásos vételi ajánlat előkészítése, ártárgyalás levezetése
-
Az adásvételi szerződés előkészítése, szervezése a felek között, jogi és műszaki szakember bevonásával szükség szerint
-
Személyes részvétel az átadás-átvételen
Tévhitek az ingatlanos szakemberekről
Az ingatlanközvetítők megítélése nagyon vegyes, és sok negatív vélemény hallható velük kapcsolatban. De a tévhitek ellenére az ingatlanközvetítőnek nem érdeke sem az ingatlan túlárazása, sem az alulárazása. Miért is nem? Ha az ár irreálisan magas, akkor nem jut el az eladásig az ingatlan, ez tehát senkinek sem jó.
Ha pedig nagyon alacsonyra tenné az árat az ingatlanértékesítő, akkor ugyan gyorsabban elkelne az ingatlan, de a jutalék szintén alacsony lenne. A jó ingatlanos szakember érdeke valójában az, hogy az ár pontosan a piacnak megfelelő legyen.
A pontos árazáshoz, értékbecsléshez a tapasztalt, profi ingatlanos szakember megvizsgálja az aktuális ingatlanpiaci árakat, összeveti az ingatlanhoz hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok árával, utánanéz az aktuális valós eladási áraknak, és még számos szempontot is figyelembe vesz. Az értékbecslés minden esetben elengedhetetlen az ingatlan piacra kerülésénél, és a jó szakember folyamatosan figyeli, felülvizsgálja az árat, és javaslatot tesz a módosításra – hiszen ez is a feladatai közé tartozik.
Ha szeretnél te is tűpontos értékbecslést ingatlanodra, keresd meg helyi ingatlanértékesítőnket: