Amikor lakáshitelt szeretnénk felvenni az ingatlanvásárláshoz, fontos számos szempontot figyelembe venni, hiszen általában hosszú távra kötelezzük el magunkat, és befoláysolhatja a pénzügyi helyzetünket is.Így a hitelfelvétel folyamatát érdemes az alábbi pontokban összefoglalni.

Az energetikai tanúsítvány az ingatlaneladáshoz 2012. január 1. óta  szükséges ugyan bevezetése óta formája többször is változott, és 2023. november 1-től is egy ilyen változás állt be

Gyakran állunk szemben a választással: vásároljunk újat vagy használtat? Ez a kérdés nem csak az ingatlanokra vonatkozik, hanem számos más területen, mint például az autók, bútorok és elektromos eszközök esetében is felmerül.

A legegyszerűbb tanács: ahol lehet, természetes fényt használjunk. Világos falak és függönyök mellett később kell világítást kapcsolni. Használjunk kompakt fénycsöveket és LED-et, ezek fogyasztása jóval alacsonyabb. Banális dolog, de figyeljünk rá, hogy csak ott világítsunk, ahol éppen vagyunk, a többi helyiségben ne égjen feleslegesen a lámpa.

Az ingatlanpiacon 2024-ben jelentős változás állt be, amely különösen a fiatalok számára hozhat előnyöket. A tavalyi évben bevezetett jogszabály alapján már 10% önerő is elegendő lehet a lakásvásárláshoz. De kik azok, akik ezt a lehetőséget igénybe vehetik?

Van az ismerőseid között, olyan, aki ingatlanértékesítőként dolgozik? Első pillantásra, mit látsz, mit csinál? Folyamatosan telefonon egyeztet, tárgyal, és ingatlanokat mutat be? Esetleg csinos, jól öltözött, mindig mosolyog és még sok emberrel is találkozik? Ez bizony csak a felszín.

Az ingatlanközvetítésről számos hír kering, és mindenki más szemszögből látja ezt a szakmát. Ahogyan más szolgáltatások esetében is, itt is megvan az az érdekes dinamika, hogy vannak, akik szívesen veszik igénybe a szakértelmet, és akadnak olyanok is, akik maguk próbálkoznak meg az eladással vagy a vásárlással. 

Ha már döntöttél,amellett, hogy egy ingatlanközvetítőre bízod a lakásod eladását vagy vételét, fontos elkerülni az alábbi típus hibákat.

Az előző részben már áttekintettünk néhány kifejezést, hogy könnyebben boldogulj az álláskeresés során. Most szeretnék megosztani veled néhány további gondolatot.

Korábban már szó esett arról, hogyan lehet sikeres ingatlanközvetítővé válni. Ebben a bejegyzésben további hasznos információkat találhatsz, amivel könnyebben fogod tudni értelmezni az álláshirdetésekben megfogalmazott pontokat.

Az okosotthon, vagy más néven intelligens otthon, az a hely, ahol a technológia és a kényelem találkozik. Régebben csak a sci-fi filmekben találkozhattunk ezzel a megoldással, de technológia fejlődésével sokkal közelebb van, mint azt gondolnánk. Egyre több új ház tervezéséhez használják, s mostmár nem csak a jövő, hanem a jelen része is!

A hét híre: 10%-os önerővel is hitelhez juthatnak a fiatalok : „Várhatóan könnyebben juthatnak hozzá első otthonukhoz a fiatalok, ez a lépés pedig a garzonlakások piacán hozhat nagyobb élénkülést „ (ingatlan.com és money.hu elemzői szerint)

Ahogy 2023 közeledik a végéhez, a magyar ingatlanpiac újabb meglepetéseket tartogat számunkra. Az év ingatlanpiaca egy igazi hullámvasúthoz hasonlóan alakult, fel és le menetekkel. A gyengébb októberi teljesítmény után november hónap a várakozásoknak megfelelően erősödő tendenciát mutatott, amely jól tükrözi az otthonteremtési változások pozitív hatását.

A  hírek állandóan azt taglalják, hogy a jelenlegi recesszió az ingatlanpiacra is súlyos hatást gyakorol. Igaz, hogy a sikeres adásvételek száma stagnál, és az érdeklődés alacsonyabb a kínálathoz képest, de fontos megjegyezni, hogy az eladás sohasem lehetetlen, most is történnek adásvételek csak kevesebb.

Az ingatlanszakma izgalmas és kihívásokkal teli terület, ahol a siker nemcsak a kitartástól és a szorgalomtól, hanem számos más tényezőtől is függ. Legyen szó akár pályaváltásról, karrierépítésről, vagy csak egy új kihívásról, az ingatlanközvetítés fantasztikus lehetőségeket kínál a nők számára is

Jelenleg a hazai ingatlanpiacon az árak stagnálnak. Ennek több oka is lehet, többek között a gazdasági bizonytalanságok és a kormányzati beavatkozások hatása. Az év első felében találkoztunk árcsökkenéssle néhány szegmensben, pl. a panellakások eladásakor. 

Ingatlanközvetítőként az alkudozás hozzátartozik a mindennapjainkhoz. Az eladók a legmagasabb árat    szeretnék  elérni, míg a vevők a legjobb ajánlatot keresik.

Sokan várják, hogy milyen irányba mozdul el az ingatlanpiac, nagyon megoszlanak a vélemények arról, hogy emelkedni vagy csökkenni fognak az árak .De nézzük is, mi mit tapasztalunk, hova tart az ingatlanpiac?

Ezeket fogadd meg, ha kevés pénzzel kezdenél bele! Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanbefektetés kizárólag a gazdagok privilégiuma. A valóság azonban az, hogy az ingatlanbefektetés mindenki számára elérhető lehetőség, akár kis pénzmennyiséggel is. Nézzük, hogyan kezdhet el egy hétköznapi ember ingatlanba fektetni.

Az első otthon vásárlása életünk legfontosabb döntései közé tartozik. A döntés előkészítése azonban sok időt vesz igénybe, és számos kérdést vet fel. Az alábbiakban összegyűjtöttünk néhány fontos tanácsot, hogy a lehető legjobban felkészülj az első otthonod megvásárlására.

A CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) megszűnésétől hangos a sajtó az elmúlt hetekben. Mostanra hivatalosan is kijelenthetjük, hogy Budapesten és agglomerációjában 2024. január 1.-től megszűnik a CSOK, mert csak az úgynevezett preferált kistelepüléseken lesz elérhető. De mit jelent ez egy ingatlanvásárlás előtt álló család számára? Érdemes-e emiatt előrehozni a vásárlást? Így használd ki a kedvezményeket, amíg még lehet!

Az ingatlanközvetítők évtizedek óta döntő szerepet játszanak az ingatlanügyletek sikerében, hiszen összekötőként szolgálnak a vevők és az eladók között. Az online lakásvásárlás egyre növekvő népszerűségével azonban felmerül a kérdés: Szükségünk van-e még ingatlanközvetítőkre?

Sokan félnek attól, hogy az ingatlanközvetítővel eladni drága és időigényes. Mások azt hiszik, hogy csak annak van szükség közvetítőre, aki nem tudja saját maga értékesíteni ingatlanát. Azonban a valóság egészen más. Az ingatlanközvetítés nem csak megtakarítást jelenthet a, hanem időt és felesleges stresszt is spórolhatsz vele.

Ingatlanközvetítőként feladatunk, hogy értékbecsüljünk. Az ingatlan árakat gyakran úgynevezett ár/nm egységben fejezzük ki a szakmában. Ezzel találkozhatunk akár az ingatlan.com-on is, hiszen magától kiírja a hirdetésekre ezt az egységárat. A baj csak az, hogy mekkora is akkora?

Az ingatlanközvetítő segítsége nélküli lakáseladás a több okból is nehéz lehet. Először is, több munkát és erőfeszítést igényel az eladó részéről. Közvetítő segítsége nélkül az eladóknak maguknak kell megismerniük a helyi piacokat, és szabályozásokat. Fel kell készülniük arra is, hogy az összes papírmunkát, marketingtevékenységet, tárgyalást és zárási folyamatot maguk intézzék.

A CSOK támogatás 2015 óta igényelhető lakáscélú állami támogatás, otthonteremtési célra - azok számára, akik használt vagy új építésű ingatlanba költöznek, vagy ingatlant bővítenek, és vagy már van gyerekük, vagy szeretnének gyereket vállalni.

Interjú – Téglásy Tímea vezető értékesítő, Telki, Páty, Budajenő és Nagykovácsi szakértője

Az ingatlanközvetítő alapvető feladata, hogy összekösse a keresletet a kínálattal, tehát közvetítsen a vevők és az eladók között, és szakmai felkészültségével még számos feladatot is ellát, elsősorban azt szem előtt tartva, hogy nyertes-nyertes pozícióba kerüljön mindegyik fél.

Interjú – Major Krisztina vezető értékesítő, Dunakeszi és környéke, északi agglomeráció

Bátran kijelenthetjük, hogy eladóként az egyik kulcskérdés, hogy mennyit ér valójában az ingatlanunk. De ha vásárolni szeretnénk, esetleg már ki is szemeltünk egy ingatlant, akkor is kíváncsiak vagyunk arra, hogy a meghirdetett ár mennyire reális, magasabb, vagy esetleg alacsonyabb a piacon.

Interjú – Metykó Zsuzsa régióvezető és Metykó András ingatlanspecialista, Észak-budai agglomeráció

Az adásvételi szerződésekhez kötelező az energetikai tanúsítvány, mert a vevőnek  nyilatkoznia kell, hogy  az energetikai tanúsítvány átvette, és a tanúsítvány száma is bele kell, hogy kerüljön a szerződésbe. Ennek ellenére nagyon kevés tulajdonos készítteti ezt el a meghirdetett ingatlanhoz, továbbra is az a gyakorlat, hogy ez már akkor készül, ha a vevővel az eladó megállapodott.

Markó Ivett 4 éve a Családi Ingatlan Irodák területi ingatlantanácsadója, a Csillahegy és Rómaifürdő specialistája.

Solymár Budapest határában, a II/A kerület közvetlen szomszédságában található. Tízezren laknak itt, így Solymár a legnépesebb nagyközség az országban. Hagyományosan sváb település, és a solymáriak büszkék felmenőikre, hagyományaikra. Német nemzetiségi önkormányzat is működik itt, és a sváb kultúra ma is fontos szerepet játszik a település életében.

Az északi agglomeráció egyik legnépszerűbb célpontja, a 16 ezer fős Pomáz a szentendrei járáshoz tartozik. A barátságos városka neve valószínűleg a latin „almáskert” szóból származik, mivel a területen gyümölcstermesztés folyt a római korban. A Pilisben Pomáz az egyik legkedveltebb település, többek között azért is, mert csak 3 kilométerre található a fővárostól. 

Üröm a budai agglomerációhoz tartozó település, közvetlenül határos a III. kerülettel, Budakalásszal és Pilisborosjenővel. A főváros közelsége miatt ez a dimbes-dombos kertváros a 90-es évektől lakóparki területekkel bővült ki: Róka-hegyi lakópark, Ezüsthegyi lakópark, Péter-hegy, Táborföld, illetve ma is kiépülőben van a Panorámaliget és a Völgyliget.

Újpest, Budapest IV. kerülete a Duna bal partján fekszik. Északon Dunakeszi, keleten Rákospalota, délen Zugló és Angyalföld, nyugaton pedig a Duna és Óbuda határolja. Újpest legismertebb jelképei a víztorony, a városháza, és szinte mindenkinek eszébe jut róla a lila-fehér focicsapat is. A IV. kerületben a Családi Ingatlan is képviselteti magát: a központi Árpád úton található újpesti irodánk, amelynek a kínálatában nemcsak a IV., hanem a XIII., a XIV., XV., XVI. XVII. kerület, Kistarcsa és Nagytarcsa, Kerepes és Csömör is megtalálható.

Talán kevesen tudják, hogy a III. kerületben a csendet, zöldet kedvelők is megtalálhatják a tökéletes otthont, ami egyszerre zöldövezeti, és városhoz közeli, hiszen itt találhatók nyugodt és gyönyörű környéken Csillaghegy, de a Remete-hegy, Testvér-hegy, Csúcshegy, Ürömhegy, Aranyhegy és a Mocsáros-dűlő családi házai.

Mi szükséges a hitelbírálathoz? Ha hitelt szeretnénk igényelni ingatlanvásárláshoz, akkor mindenképpen érdemes független hitelszakértőt bevonnunk, hiszen hosszú távon a pénztárcánk bánja, ha nem ismerjük a részletekben rejlő buktatókat...

Miért olyan fontos a tulajdoni lap? Ingatlanvásárláskor és eladáskor a tulajdoni lap a legfontosabb dokumentum - ezt tudják a jól tájékozott vevők és eladók is.

Az ingatlanértékesítés sokszereplős folyamat, és bár mind az eladó, mind a vevő szeretné meggyorsítani, néhány lépését egyszerűen nem lehet átugrani. Ezért is fontos, hogy eladóként megkönnyítsük a saját dolgunkat, és – egy jó ingatlanértékesítő tanácsára hallgatva - felkészülten várjuk a vevő kérdéseit, a válaszainkat pedig dokumentumokkal tudjuk alátámasztani.

Ha szeretnénk eladni az ingatlanunkat, érdemes tisztában lenni azzal, hogy van-e rá valakinek elővásárlási joga. De mit is jelent az elővásárlási jog?

A kelet-európai országokban régi hagyomány a saját tulajdonú lakás, és annak ellenére, hogy rengeteg gazdasági és kulturális változás ment végbe az elmúlt évtizedekben, még mindig alapvető célnak tekintik, amire alapozni lehet.

Az ingatlan eladásánál és vásárlásánál is számolni kell adózási és illetékköltségekkel. Röviden összefoglalva: az eladónak személyi jövedelemadót, vevőként pedig illetéket kell fizetni. De nézzük meg ezt egy kicsit részletesebben:

Kinek való az ingatlanozás?
 

A kelták és a rómaiak nem tévedtek - Dunakeszi és az észak pesti agglomeráció
A „Dunakeszi story” a Dunakanyar sok más településéhez hasonlóan, egészen messzire nyúlik vissza a történelemben, hiszen a környék már az újkőkorban is lakott volt. Később pedig a kelták és a rómaiak találták meg itt az ideális lakóhelyet. A rómaiak kikötőt és átkelőhelyet is építettek itt. De mit tud most a régió, ingatlanpiaci szempontból? Hogyan alakul a kereslet, és milyen kínálatból sikerül azt kielégíteni?

Bikapiac vs. medvepiac? Piaci kitekintés az Észak-budai agglomerációban
(Bikapiacnak nevezzük, amikor a piaci trendek a növekedés irányába mutatnak, az ingatlanpiac esetében szívesen vesznek ingatlanokat, míg a medvepiac mikor a piaci trendek csökkenek, így inkább az eladási kedv erősebb, mint a vásárlás. Szegedy Péter szerk.)

Tényleg esésnek indulnak a lakásárak? Megtudod, ha végig olvasod. Lefordítom a Portfólió 2021. január 21-ei cikkét.

Sokszor panaszkodnak az értékesítő szakmában dolgozók, hogy „lapos” a karrier vonal, lehet ugyan pénzt keresni, de nincs valós előrelépési lehetőség. Hosszú éveken át kísérleteztük ki azt a kiemelési és bónusz rendszert amelyet jelenleg is sikerrel alkalmazunk.

Nálunk, a Családi Ingatlan Irodák munkatársaként nem jelent gondot összeegyeztetni a munkát a magánélettel. Fontos különbség versenytársainkkal szemben, hogy...

Először is dolgozni kell! Ugyanúgy, mint más szakmában. Reméljük ez nem túl taszító… Ha valaki azt gondolná, hogy a munkánk (csak) abból áll, hogy szép házakat, lakásokat nézegetünk, fotózgatunk, majd hirdetéseket töltünk fel, és várjuk, hogy megérkezzen a „megváltó vevő”, az bizony nagyot téved.

Az 1993-as, 2021-ben módosított lakástörvény meghatározza, hogy ki, milyen keretek között foglalkozhat az ingatlanértékesítéssel. De 1993 nem most volt, értelemszerűen a szakma azóta folyamatosan alakul és változik. Sajnos hiába a feltételrendszer módosítás, más a piac, mások az árak, más az ingatlan kínálat, a támogatási és finanszírozási rendszer, és ezzel együtt az ügyfelek elvárása is. De bármilyen is az aktuális piac, a felkészültség itt, és most is, alap...

Ritáék következő időpontra egy másik kolléga ingatlanára mennek az ügyfelekkel. Úgy beszélték meg kollégával, hogy az ingatlan előtt találkoznak három órakor.